About 新盤

如果覺得新樓的管理費太貴,想省錢怎麼辦?小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先,一些老牌屋苑因為樓齡較舊,缺乏會所、花園等康樂設施,因此大部分管理費都比新盤要低。此外,一些大型的屋苑由於單位伙數較多,因此,分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支,且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客,不妨考慮下舊樓大型住宅,會是省錢的不錯之選。

大樓若未成立管理委員會,由區分所有權人推選住戶一人,依規定負責管理公寓大廈事務的人。

•如果對管理費的使用存在疑慮,可以向管委會要求提供會計帳簿或財務報表等資料,然後在確定存在違法行為的情況下,考慮使用法律途徑解決。

社區的經費來源主要來自住戶每期繳納的管理費,以及已提撥專戶存儲的公共基金;而管理費支出主要用來支付像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員,或支付機電保養費、行政雜支等費用,而公共基金主要則是用於大型或緊急的修繕,平時不能隨意動用。如同前面所說,良好的財務收支管理,要盡可能做到收入大於或等於支出,將結餘款提撥到公共基金。

想節省管理費?可以考慮二手樓盤大型屋苑。因為這些樓宇通常無太多豪華設施,所以管理費相對平。另外,大型屋苑因為住戶多,管理費可以平均分攤,每戶負擔就相對輕啲。

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管理費有這麼多科目,可是我在培訓費報帳時,財政局卻不認前三項 回複評論

主要包括:無形資產的估價是否真實、合理;無形資產的攤銷期限是否合理,註意查明無形資產仍可長期使用而其價值已全部攤銷,或者無形資產的使用期限已到,而其價值尚未攤銷完畢的情況,這可通過查閱無形資產攤銷明細賬查明;有無將無形資產攤銷列入固定資產折舊的錯誤處理。

目前來說,買新樓時,沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以,若發展商沒有公佈,准買家只能靠猜測和預估,入伙後只能被動接受,可以說是除供樓以外,每月的固定開支之一。

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主要包括:根據有關規定,核實列支的土地使用費是否真實、正確;有無將上年度或下年度的土地使用費列作當年費用;對未辦理土地使用證書或雖已辦理了證書,但當年未支付土地使用費的,應查明其是否按規定預提了土地使用費,並計入當年損益。

在香港,每個屋苑或大廈的物業管理費都不盡相同。業主想要了解自己的管理費呎價,可以參考大廈公契中的管理費計算方法,或直接向物業管理公司查詢現時的收費標準。但需要注意的是,管理費並非一成不變,多數情況下會隨著通脹和市場價格的波動而進行調整,業主及住客均需留意管理費的變化。

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